A amortização do crédito habitação consiste na extinção total ou parcial da sua dívida, durante o processo de pagamento da mesma. Em tempos de crise e incerteza financeira, muitas pessoas recorrem à amortização dos seus créditos como uma forma de se prevenirem contra a possibilidade de, no futuro, virem a encontrar-se numa situação financeira que dificulte a liquidação total das suas dívidas.

Ao optar por uma amortização, estará a utilizar o capital líquido que tiver disponível de momento para diminuir o valor total da sua divida, o que poderá comportar consigo diversas vantagens.

Se desde a celebração do contrato de empréstimo teve a oportunidade de melhorar substancialmente a sua situação financeira e poupar uma boa quantia de dinheiro, então a amortização do crédito habitação representa uma possibilidade que poderá ajudá-lo, não só a diminuir os prazos de pagamento, como também a poupar quantias impressionantes no valor total a pagar pela liquidação da dívida. No entanto, para tal, é importante que pondere bem todas as possibilidades, e escolha a opção que melhor satisfaça as suas necessidades pessoais.

Como efetuar a amortização do crédito habitação

Ao recorrer a esta opção, terá a oportunidade de refazer o seu contrato inicial de forma a obter um melhor crédito habitação. Mas para tal, será necessário agir de acordo com as diretrizes do seu banco. Caso a sua amortização do crédito habitação seja parcial, ver-se-á obrigado a avisar o banco sobre a sua decisão até 10 dias antes do pagamento da próxima prestação, e 7 dias, caso a amortização seja total.

A amortização terá um custo que poderá variar entre 0.5% sobre o valor amortizado, caso a taxa seja variável, e 2%, caso seja fixa. Estes números representam os valores máximos que poderão ser cobrados pelos bancos, sendo que, para ficar a saber o valor que realmente terá de pagar, precisará de discutir muito bem a sua situação com o seu banco, pois os valores finais poderão variar substancialmente consoante as condições de cada banco.

Benefícios da amortização do crédito habitação

Ao optar pela amortização do crédito habitação, ser-lhe-ão oferecidas 3 opções para a redução dos custos associados ao pagamento do seu empréstimo, sendo que deverá optar por aquela que se revela mais vantajosa para a sua situação financeira.

• Redução do valor da prestação mensal, mantendo o mesmo prazo de pagamento.
• Manutenção do prazo de pagamento, diminuindo o valor dos juros e mantendo o valor das prestações mensais.
• Diminuição do prazo de pagamento, aumentando o valor das prestações mensais e diminuindo o valor dos juros.

Ao conhecer estas 3 opções, deverá, através de muito estudo e ponderação, determinar qual aquela que melhor poderá vir a preencher as suas necessidades pessoais. Seja qual for a opção escolhida, a amortização do crédito habitação revelar-se-á sempre como uma alternativa que o ajudará a poupar quantias extremamente significantes de dinheiro, o que poderá vir a ser de grande ajuda na manutenção da sua estabilidade financeira.