Crédito habitação – compre uma habitação

credito-habitacao

O crédito habitação é normalmente o mais recorrente, visto que diz respeito à aquisição, construção ou remodelação de imóveis, que devido ao seu valor avultado não está imediatamente disponível a todos os bolsos.

Neste crédito, é concedido um empréstimo por parte de uma instituição financeira ou de crédito que pode financiar até 100% do valor da compra, por um período de tempo previamente definido. Este financiamento poderá ser solicitado para habitações próprias permanentes, secundárias ou para arrendamento, e ainda para a aquisição de terrenos para a construção de habitação própria.

Características do crédito habitação

O contrato de crédito habitação requer normalmente que se faça uma hipoteca. Esta é uma garantia deixada ao credor pelo empréstimo cedido. O comprador do imóvel, como devedor, deixa esta garantia para o caso de por qualquer razão não vir a cumprir com o respetivo pagamento.

O montante de financiamento concedido varia normalmente segundo vários fatores, principalmente com a taxa de esforço. Esta taxa representa a relação entre a amortização de capital e juros a que o agregado familiar fica sujeito durante o primeiro ano e o duodécimo do seu rendimento anual bruto.

Desta forma a prestação do empréstimo no primeiro ano, não deve exceder metade de um duodécimo do rendimento anual bruto do agregado familiar.

Tipos de prestações e taxas de juro no crédito habitação

As prestações do crédito habitação podem ser constantes ou progressivas. As prestações constantes, tal como o próprio nome indica, mantém-se iguais ao longo de todo o empréstimo, exceto se se verificarem alterações nas revisões de taxa, de acordo com a indexante, ou alterações nas condições contratuais, como taxas de juro, prazo do contrato, amortização antecipada, entre outros.

Já nas prestações progressivas, o valor das prestações evolui ao longo do tempo do empréstimo ou por um período acordado entre as partes.

As taxas de juro referentes ao crédito habitação podem ser fixas ou variáveis. A taxa fixa mantém-se igual durante todo o prazo do empréstimo, pelo que a prestação mensal será sempre a mesma. Já as taxas variáveis variam de acordo com a evolução do mercado.

Pontos de comparação

Quando pensar em pedir um crédito habitação, deve fazer primeiro uma análise nas diferentes instituições financeiras de forma a garantir que escolhe aquela que lhe oferece as melhores condições.

Uma das principais características a que deve ter atenção é a TAEG, taxa anual fixa global. Esta taxa representa todos os custos associados ao crédito, como taxa de juro, seguros, despesas de abertura, despesas de avaliação, entre outros.

Tenha também atenção à documentação exigida para que o seu pedido de crédito seja aceite, que varia de instituição para instituição. Com o desenvolvimento da internet, não faltam simuladores online onde pode encontrar a solução mais indicada para si.

Informação: Os dados apresentados neste texto têm como base informações obtidas até à data de publicação. A informação contida neste texto não dispensa a consulta do prospecto.

Ao continuar a utilizar o site, você concorda com o uso de cookies. + info

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close